Kommissionens delegerade förordning (EU) 2021/598 av den 14 december 2020 om komplettering av Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr 575/2013 vad gäller tekniska tillsynsstandarder för åsättande av riskvikter på exponeringar som utgör specialutlåning (Text av betydelse för EES)

Kategori 1

Kategori 2

Kategori 3

Kategori 4

Faktor: finansiell styrka

Få konkurrerande leverantörer eller betydande och varaktig fördel i fråga om plats, kostnad eller teknik. Stark och stigande efterfrågan.

Få konkurrerande leverantörer eller bättre plats, kostnad eller teknik än genomsnittet men denna situation kanske inte varar. Stark och stabil efterfrågan.

Projektet har ingen fördel i fråga om plats, kostnad eller teknik. Tillräcklig och stabil efterfrågan.

Projektet har sämre plats, kostnad eller teknik än genomsnittet. Svag och vikande efterfrågan.

Starka finansiella nyckeltal med tanke på projektrisknivån, mycket robusta ekonomiska antaganden.

Starka till godtagbara finansiella nyckeltal med tanke på projektrisknivån, robusta ekonomiska antaganden för projektet.

Finansiella nyckeltal på standardnivå med tanke på projektrisknivån.

Aggressiva finansiella nyckeltal med tanke på projektrisknivån.

Projektet kan fullgöra sina ekonomiska åtaganden under långvariga, starkt stressade ekonomiska förhållanden eller förhållanden i sektorn.

Projektet kan fullgöra sina ekonomiska åtaganden under normal stress i ekonomin eller i den berörda sektorn. Projektet kommer sannolikt bara att fallera i ett allvarligt ekonomiskt läge.

Projektet är känsligt för stress som inte är ovanlig under en konjunkturcykel och kan fallera under en konjunkturnedgång.

Projektet kommer sannolikt att fallera om inte läget snart förbättras.

Låneamortering utan slutbetalning vid förfall.

Låneamortering utan, eller med endast försumbar, slutbetalning vid förfall.

Låneamortering med begränsad slutbetalning vid förfall.

Slutbetalning vid förfall eller amortering med betydande slutbetalning vid förfall.

Ingen eller mycket begränsad exponering för marknads- eller konjunkturrisk eftersom de förväntade kassaflödena täcker alla framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns ingen betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Ingen eller mycket låg refinansieringsrisk.

Exponeringen för marknads- eller konjunkturrisk är begränsad eftersom de förväntade kassaflödena täcker merparten av framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns ingen betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Låg refinansieringsrisk.

Måttlig exponering för marknads- eller konjunkturrisk eftersom de förväntade kassaflödena endast delvis täcker framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns en betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Genomsnittlig refinansieringsrisk.

Betydande exponering för marknads- eller konjunkturrisk eftersom de förväntade kassaflödena endast täcker en liten del av framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns en betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Hög refinansieringsrisk.

Ingen valutarisk eftersom lånevalutan och valutan för projektets intäkter är densamma eller eftersom valutarisken är säkrad i sin helhet.

Ingen valutarisk eftersom lånevalutan och valutan för projektets intäkter är densamma eller eftersom valutarisken är säkrad i sin helhet.

Lånevalutan och valutan för projektets intäkter är olika, men valutarisken anses vara låg eftersom växelkursen är stabil eller eftersom valutarisken till stor del är säkrad.

Lånevalutan och valutan för projektets intäkter är olika och valutarisken anses vara hög eftersom växelkursen är volatil och valutarisken till stor del inte är säkrad.

Faktor: politiskt och rättsligt klimat

Mycket låg exponering, kraftfulla riskreduceringsinstrument vid behov.

Låg exponering, tillfredsställande riskreduceringsinstrument vid behov.

Måttlig exponering, godtagbara riskreduceringsinstrument.

Hög exponering, inga eller svaga riskreduceringsinstrument.

Ingen eller mycket låg exponering för force majeure-risk.

Begränsad exponering för force majeure-risk.

Betydande exponering för force majeure-risk som inte reduceras i tillräcklig utsträckning.

Betydande exponering för force majeure-risk som inte reduceras.

Projekt av strategisk betydelse för landet (företrädesvis exportinriktade). Starkt stöd från staten.

Projekt som anses vara viktigt för landet. Bra stöd från staten.

Projektet är möjligen inte strategiskt betydelsefullt men har obestridliga fördelar för landet. Stödet från staten är eventuellt inte uttryckligt.

Projektet är inte avgörande för landet. Inget eller svagt stöd från staten.

Gynnsamma och långsiktigt stabila regelverk.

Gynnsamma och medelsiktigt stabila regelverk.

Ändringar i regelverk kan förutses med en rimlig grad av säkerhet.

Nuvarande eller framtida regleringsproblem kan komma att påverka projektet.

Stark.

Tillfredsställande.

Godtagbar.

Svag.

Kontrakt och säkerheter är verkställbara.

Kontrakt och säkerheter är verkställbara.

Kontrakt och säkerheter anses vara verkställbara även om det kan finnas vissa icke grundläggande problem.

Det finns olösta grundläggande problem avseende faktisk verkställbarhet för kontrakt och säkerheter.

Faktor: transaktionens särdrag

Helt beprövad teknik och utformning.

Helt beprövad teknik och utformning.

Beprövad teknik och utformning – problem i starten minskas genom ett starkt åtgärdspaket för att säkerställa projektets slutförande.

Obeprövad teknik och utformning, det finns teknikproblem och/eller komplex utformning.

Alla tillstånd har erhållits.

Vissa tillstånd saknas fortfarande men det anses mycket troligt att de erhålls.

Vissa tillstånd saknas än men tillståndsprocessen är tydligt fastställd och de anses vara en ren formsak.

Viktiga tillstånd saknas fortfarande och anses inte vara en ren formsak. Det kan finnas betydande villkor för tillstånd.

Datumsäkert nyckelfärdigt EPC-kontrakt till fast pris  (5) (projektering, upphandling och utförande)

Datumsäkert och nyckelfärdigt EPC-kontrakt till fast pris.

Datumsäkert och nyckelfärdigt kontrakt till fast pris med en eller flera entreprenörer.

Inget eller partiellt nyckelfärdigt kontrakt till fast pris och/eller samordningsproblem med flera entreprenörer

Det är så gott som säkert att projektet kommer att vara genomfört inom avtalad tid och till avtalad kostnad.

Det är mycket troligt att projektet kommer att vara genomfört inom avtalad tid och till avtalad kostnad.

Det är oklart om projektet kommer att vara genomfört inom avtalad tid och till avtalad kostnad.

Det finns indikationer på att projektet inte kommer att ha slutförts inom avtalad tid och till avtalad kostnad.

Betydande avtalsvite baserat på tillgängligt värde och/eller stark slutförandegaranti som ställs av medverkande institut med mycket goda ekonomiska resurser.

Betydande avtalsvite baserat på tillgängligt värde och/eller slutförandegaranti som ställs av medverkande institut med goda ekonomiska resurser.

Adekvat avtalsvite baserat på tillgängligt värde och/eller slutförandegaranti som ställs av medverkande institut med goda ekonomiska resurser.

Ej adekvat avtalsvite eller avtalsvite som inte baseras på tillgängligt värde, eller svaga slutförandegarantier.

Stark.

Bra.

Tillfredsställande.

Svag.

Starka, långfristiga drift- och underhållskontrakt  (8), företrädesvis med avtalade resultatincitament  (9), och/eller drift- och underhållsreservkonton  (10), även om det inte är nödvändigt med ett drift- och underhållskontrakt för att utföra det underhåll som krävs eftersom drift- och underhållsverksamheten är okomplicerad och transparent.

Drift- och underhållsverksamheten är relativt okomplicerad och transparent och det finns ett långfristigt drift- och underhållskontrakt och/eller ett reservkonto för drift och underhåll.

Drift- och underhållsverksamheten är komplex och det krävs ett drift- och underhållskontrakt. Det finns ett begränsat långfristigt drift- och underhållskontrakt och/eller reservkonto för drift och underhåll.

Drift- och underhållsverksamheten är komplex och det är absolut nödvändigt med ett drift- och underhållskontrakt. Det finns inget drift- och underhållskontrakt. Därför finns det en risk för driftkostnadsöverdrag, trots riskreducerande åtgärder.

Mycket starkt tekniskt stöd eller åtagande om tekniskt stöd från de medverkande instituten.

Stark.

Godtagbart.

Begränsat/svagt, eller lokal driftansvarig som är beroende av lokala myndigheter.

Intäkterna är mycket stabila.

Intäkterna är stabila.

Intäkterna är godtagbart stabila.

Projektets intäkter är inte säkra och det finns indikationer på att vissa intäkter kanske inte kommer att erhållas.

Köparen har utmärkt kreditvärdighet, starka uppsägningsklausuler, kontraktets löptid överstiger med god marginal skuldens löptid.

Köparen har god kreditvärdighet, starka uppsägningsklausuler, kontraktets löptid är längre än skuldens löptid.

Köparen har godtagbara ekonomiska resurser, normala uppsägningsklausuler, kontraktets löptid matchar generellt skuldens löptid.

Svag köpare, svaga uppsägningsklausuler, kontraktets löptid är inte längre än skuldens löptid.

Projektet producerar samhällsviktiga tjänster eller en vara som säljs i stor omfattning på en världsmarknad, produktionen kan enkelt säljas till prognostiserade priser, också vid en tillväxt som är lägre än historisk tillväxt.

Projektet producerar samhällsviktiga tjänster eller en vara som säljs i stor omfattning på en regional marknad som kommer att absorbera den till prognostiserade priser vid en tillväxttakt som motsvarar historisk tillväxttakt.

Varan säljs på en begränsad marknad som endast kan absorbera den till priser som är lägre än prognostiserade priser.

Projektets produktion efterfrågas endast av ett fåtal köpare eller säljs inte normalt på en organiserad marknad.

Långfristigt leverantörskontrakt med leverantör med mycket goda ekonomiska resurser.

Långfristigt leverantörskontrakt med leverantör med goda ekonomiska resurser.

Långfristigt leverantörskontrakt med leverantör med goda ekonomiska resurser – det kan finnas en grad av prisrisk.

Kortfristigt leverantörskontrakt eller långfristigt leverantörskontrakt med en ekonomiskt svag leverantör – en viss prisrisk kvarstår definitivt.

Oberoende granskade, bevisade och utvecklade reserver som med god marginal överstiger kraven under projektets livstid.

Oberoende granskade, bevisade och utvecklade reserver som överstiger kraven under projektets livstid.

Bevisade reserver som räcker för projektet under skuldens löptid.

Projektet är i viss mån beroende av potentiella och outvecklade resurser.

Faktor: styrka hos det medverkande institutet (inbegripet eventuella offentlig-privata partnerskap)

Starkt medverkande institut med mycket goda ekonomiska resurser.

Bra medverkande institut med goda ekonomiska resurser.

Medverkande institut med adekvata ekonomiska resurser.

Svag medverkande institut med uppenbara ekonomiska brister.

Medverkande institut med utmärkta meriter och erfarenheter av landet/sektorn.

Medverkande institut med tillfredsställande meriter och erfarenhet av landet/sektorn.

Medverkande institut med adekvata meriter och erfarenheter av landet/sektorn.

Medverkande institut med inga eller tvivelaktiga meriter och erfarenhet av landet/sektorn.

Starkt. Projektet är mycket strategiskt för det medverkande institutet (kärnverksamhet – långsiktig strategi).

Bra. Projektet är strategiskt för det medverkande institutet (kärnverksamhet – långsiktig strategi).

Godtagbart. Projektet anses viktigt för det medverkande institutet (kärnverksamhet).

Begränsat. Projektet är inte viktigt för det medverkande institutets långsiktiga strategi eller kärnverksamhet.

Faktor: säkerheter

Fullständigt heltäckande.

Heltäckande.

Godtagbar.

Svag.

Högst rangordnade säkerhet  (17) i alla tillgångar, kontrakt, tillstånd och konton i projektet som krävs för att driva projektet

Högt rangordnad säkerhet i alla tillgångar, kontrakt, tillstånd och konton i projektet som krävs för att driva projektet

Godtagbar säkerhet i alla tillgångar, kontrakt, tillstånd och konton i projektet som krävs för att driva projektet

Liten säkerhet för långivare, svag negativ klausul  (18).

Stark.

Tillfredsställande.

Godtagbar.

Svag.

Villkorspaketet är starkt för den här typen av projekt.

Projektet får inte utfärda ytterligare skuldinstrument.

Villkorspaketet är tillfredsställande för den här typen av projekt.

Projektet får utfärda ytterligare skuldinstrument i mycket begränsad omfattning.

Villkorspaketet är godtagbart för den här typen av projekt.

Projektet får utfärda ytterligare skuldinstrument i begränsad omfattning.

Villkorspaketet är otillräckligt för den här typen av projekt.

Projektet får utfärda ytterligare skuldinstrument i obegränsad omfattning.

Täckningsperiod som är längre än genomsnittet, alla reservfonder finansierade i sin helhet med kontanta medel eller remburser från bank med hög kreditvärdighet.

Genomsnittlig täckningsperiod, alla reservfonder finansierade i sin helhet.

Genomsnittlig täckningsperiod, alla reservfonder finansierade i sin helhet.

Täckningsperiod som är kortare än genomsnittet, reservfonderna finansieras genom kassaflöden från den löpande verksamheten.

Kategori 1

Kategori 2

Kategori 3

Kategori 4

Faktor: finansiell styrka

Tillgång och efterfrågan för projektets typ och plats är för närvarande i jämvikt. Antalet konkurrenskraftiga fastigheter som kommer ut på marknaden motsvarar eller är lägre än prognostiserad efterfrågan.

Tillgång och efterfrågan för projektets typ och plats är för närvarande i jämvikt. Antalet konkurrenskraftiga fastigheter som kommer ut på marknaden motsvarar i princip prognostiserad efterfrågan.

Marknaden är i princip i jämvikt. Konkurrenskraftiga fastigheter kommer ut på marknaden och andra planeras. Utformning och kapacitet hos befintliga jämförbara fastigheter är inte av senaste modell jämfört med nya projekt.

Svaga marknadsförhållanden. Det är oklart när läget kommer att förbättras och återgå till jämvikt. Jämförbara fastigheter på marknaden förlorar hyresgäster när hyresavtalen löper ut. Nya hyresvillkor för jämförbara fastigheter är mindre förmånliga än de befintliga.

Fastighetens finansiella nyckeltal, mätt genom skuldbetalningens räntetäckningsgrad för fastigheten (DSCR  (1)) eller räntetäckningsgraden (ICR  (2)), anses vara starka och förväntas vara fortsatt starka med hänsyn tagen till tidigare utveckling för finansiella nyckeltal. DSCR eller ICR är inte relevanta och bör inte beräknas för fastigheter under uppförandefasen.

Fastighetens finansiella nyckeltal, mätt som fastighetens DSCR eller ICR) anses vara bra och förväntas vara fortsatt bra med hänsyn tagen till tidigare utveckling för finansiella nyckeltal. DSCR eller ICR är inte relevanta och bör inte beräknas för fastigheter under uppförandefasen.

Fastighetens finansiella nyckeltal, mätt som fastighetens DSCR eller ICR) anses vara tillfredsställande och förväntas vara fortsatt tillfredsställande med hänsyn tagen till tidigare utveckling för finansiella nyckeltal. DSCR eller ICR är inte relevanta och bör inte beräknas för fastigheter under uppförandefasen.

Fastighetens finansiella nyckeltal, mätt som fastighetens DSCR eller ICR) anses vara svaga och förväntas vara fortsatt svaga med hänsyn tagen till tidigare utveckling för finansiella nyckeltal. DSCR eller ICR är inte relevanta och bör inte beräknas för fastigheter under uppförandefasen.

Fastighetens belåningsgrad anses vara låg med tanke på fastighetstypen. Om det finns en sekundärmarknad utförs transaktionen enligt marknadsmässiga kreditgivningsprinciper.

Fastighetens belåningsgrad anses vara tillfredsställande med tanke på fastighetstypen. Om det finns en sekundärmarknad utförs transaktionen enligt marknadsmässiga kreditgivningsprinciper.

Fastighetens belåningsgrad anses relativt hög med tanke på fastighetstypen.

Fastighetens belåningsgrad ligger långt över kreditgivningsprinciper för nya lån.

Fastighetens resurser, ansvarsförbindelser och skuldstruktur medger att den kan fullgöra sina ekonomiska förpliktelser under en period med allvarlig ekonomisk stress (t.ex. räntor, ekonomisk tillväxt).

Fastigheten kan fullgöra sina ekonomiska förpliktelser under en längre period med ekonomisk stress (t.ex. räntor, ekonomisk tillväxt). Fastigheten kommer sannolikt att fallera endast i ett allvarligt ekonomiskt läge.

Under en lågkonjunktur skulle fastigheten drabbas av minskade intäkter som i betydande utsträckning ökar risken för fallissemang.

Fastighetens ekonomiska ställning är ansträngd och kommer sannolikt att fallera såvida inte läget förbättras på kort sikt.

Fastigheten har långfristiga hyreskontrakt med kreditvärdiga hyresgäster och utspridda förfallodatum, eller ett offentlig-privat partnerskap garanterar en betydande del av hyreskontrakt.

Fastigheten har en historik av låg omsättning på hyresgäster när hyresavtalen löper ut. Vakansgraden är låg. Kostnaderna (underhåll, försäkring, säkerhet och fastighetsskatter) är förutsägbara.

Större delen av fastigheten har flera långfristiga hyreskontrakt, med hyresgäster som i genomsnitt har hög kreditvärdighet, och som har utspridda förfallodatum. Ett offentlig-privat partnerskap kanske garanterar en andel av hyreskontrakt. Om fastigheten bara har haft ett hyreskontrakt eller om en hyresgäst står för en mycket stor andel av de inkomster som fastigheten genererar, har denna hyresgäst utmärkt kreditvärdighet och kontraktet innehåller villkor som säkerställer hyresbetalningar fram till dess att projektet löper ut eller längre.

Fastigheten har en normal omsättning på hyresgäster när hyresavtalen löper ut. Vakansgraden är låg. Kostnaderna är förutsägbara.

Större delen av fastighetens hyresavtal är medellånga snarare än långfristiga, med hyresgäster som varierar i kreditvärdighet. Ett offentlig-privat partnerskap kanske garanterar endast en mindre andel av hyreskontrakten. Om fastigheten bara har haft ett hyreskontrakt eller om en hyresgäst står för en mycket stor andel av de inkomster som fastigheten genererar, innehåller kontraktet villkor som säkerställer hyresbetalningar fram till dess att projektet löper ut eller längre men hyresgästen har medelhög kreditvärdighet.

Fastigheten har en medelhög omsättning på hyresgäster när hyresavtalen löper ut. Vakansgraden är medelhög. Kostnaderna är relativt förutsägbara men varierar i förhållande till intäkterna.

Andelen kortfristiga hyreskontrakt är betydande, med hyresgäster som har varierande kreditvärdighet, eller så har fastigheten bara ett hyreskontrakt eller en hyresgäst står för en mycket stor andel av de inkomster som fastigheten genererar, där den hyresgästen har låg kreditvärdighet och/eller kontraktet inte innehåller nödvändiga villkor som säkerställer hyresbetalningar fram till slutet av projektet eller längre.

Fastigheten har en mycket hög omsättning på hyresgäster när hyresavtalen löper ut. Vakansgraden är hög. Betydande kostnader uppstår när utrymmen förbereds för nya hyresgäster.

De kassaflöden som erhålls från hyresverksamheten, t.ex. erhållna genom ett offentlig-privat partnerskap, motsvarar eller överstiger de förväntade kassaflöden som använts vid värderingen av fastigheten. Projektet bör uppnå stabilitet inom kort.

De kassaflöden som erhålls från hyresverksamheten, t.ex. erhållna genom ett offentlig-privat partnerskap, motsvarar eller överstiger de förväntade kassaflöden som använts vid värderingen av fastigheten. Projektet bör uppnå stabilitet inom kort.

Större delen av de kassaflöden som erhålls från hyresverksamheten motsvarar de förväntade kassaflöden som använts vid värderingen av fastigheten men det kommer att dröja innan stabilitet uppnås.

De kassaflöden som erhålls från hyresverksamheten motsvarar inte de förväntade kassaflöden som använts vid värderingen av fastigheten. Trots att eftersträvad beläggningsgrad uppnåtts är täckningen från kassaflöden låg på grund av lägre intäkter än förväntat.

Fastigheten är förhandsuthyrd i sin helhet under lånets löptid  (5) eller förhandssåld till en hyresgäst eller köpare med hög kreditvärdighet, eller så har banken ett bindande åtagande från en hyresgäst eller köpare om finansiering om anläggningens finansiering tar slut (s.k. take-out-finansiering), t.ex. genom ett offentlig-privat partnerskap.

Fastigheten är förhandsuthyrd eller förhandssåld i sin helhet till en kreditvärdig hyresgäst eller köpare, eller banken har ett bindande åtagande om permanent finansiering från en kreditvärdig långivare, t.ex. genom ett offentlig-privat partnerskap.

Hyresverksamheten ligger inom prognosen men byggnaden kanske inte är förhandsuthyrd och det kanske inte finns någon take-out-finansiering. Banken kan vara den permanenta långivaren.

Fastighetens värde försämras på grund av kostnadsöverdrag, försämrad marknad, att hyresgäster drar sig ur eller andra faktorer. Det kan finnas en tvist med den part som tillhandahåller den permanenta finansieringen.

Faktor: politiskt och rättsligt klimat

Jurisdiktionen är mycket gynnsam när det gäller återtagande och verkställbarhet för kontrakt.

Jurisdiktionen är generellt gynnsam när det gäller återtagande och verkställbarhet för kontrakt.

Jurisdiktionen är generellt gynnsam när det gäller återtagande och verkställbarhet för kontrakt, men återtagande kan vara långdraget och/eller besvärligt.

Svagt eller instabilt rättsligt eller tillsynsrelaterat klimat. Jurisdiktionen kan göra återtagande och verkställbarhet för kontrakt långdraget eller omöjligt.

Mycket låg exponering, kraftfulla riskreduceringsinstrument vid behov.

Låg exponering, tillfredsställande riskreduceringsinstrument vid behov.

Måttlig exponering, godtagbara riskreduceringsinstrument.

Hög exponering, inga eller svaga riskreduceringsinstrument.

Faktor: tillgångens/transaktionens särdrag

Fastigheten är belägen på en mycket attraktiv plats på bekvämt avstånd från tjänster som hyresgäster efterfrågar.

Fastigheten är belägen på en attraktiv plats på bekvämt avstånd från tjänster som hyresgäster efterfrågar.

Fastigheten saknar en konkurrensfördel.

Fastigheten är belägen på en oattraktiv plats.

Fastigheten gynnas på grund av dess utformning, sammansättning och underhåll, och är mycket konkurrenskraftig gentemot nya fastigheter.

Fastigheten är lämplig med avseende på dess utformning, sammansättning och underhåll. Fastighetens utformning och egenskaper är konkurrenskraftiga i jämförelse med nya fastigheter.

Fastigheten är adekvat med avseende på dess utformning, sammansättning och underhåll.

Fastighetens sammansättning, utformning och underhåll har bidragit till fastighetens svårigheter. Det finns brister i fastighetens sammansättning, utformning eller underhåll.

Anläggningsbudgeten är försiktig och de tekniska riskerna är begränsade. Entreprenörer är högt kvalificerade och har hög kreditvärdighet.

Anläggningsbudgeten är försiktig och de tekniska riskerna är begränsade. Entreprenörer är högt kvalificerade och har god kreditvärdighet.

Anläggningsbudgeten är adekvat och entreprenörer är normalt kvalificerade och har genomsnittlig kreditvärdighet.

Projektet har dragit över budget eller är orealistiskt med tanke på dess tekniska risker. Entreprenörer kan vara underkvalificerade och har låg kreditvärdighet.

Låneamortering utan slutbetalning vid förfall.

Låneamortering utan, eller med endast försumbar, slutbetalning vid förfall.

Låneamortering med begränsad slutbetalning vid förfall.

Slutbetalning vid förfall eller amortering med betydande slutbetalning vid förfall.

Ingen eller mycket begränsad exponering för marknads- eller konjunkturrisk eftersom de förväntade kassaflödena täcker alla framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns ingen betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Ingen eller mycket låg refinansieringsrisk.

Exponeringen för marknads- eller konjunkturrisk är begränsad eftersom de förväntade kassaflödena täcker merparten av framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns ingen betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Låg refinansieringsrisk.

Måttlig exponering för marknads- eller konjunkturrisk eftersom de förväntade kassaflödena endast delvis täcker framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns en betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Genomsnittlig refinansieringsrisk.

Betydande exponering för marknads- eller konjunkturrisk eftersom de förväntade kassaflödena endast täcker en liten del av framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns en betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Hög refinansieringsrisk.

Faktor: styrka hos det medverkande institutet/byggherren (inbegripet eventuella offentlig-privata partnerskap)

Det medverkande institutet/byggherren har gjort ett betydande ekonomiskt bidrag till uppförandet eller köpet av fastigheten. Det medverkande institutet/byggherren har betydande resurser och begränsade direkta förpliktelser och ansvarsförbindelser. Det medverkande institutets/byggherrens fastigheter är diversifierade i fråga om geografi och fastighetstyp.

Det medverkande institutet/byggherren har gjort ett väsentligt ekonomiskt bidrag till uppförandet eller köpet av fastigheten. Det medverkande institutets/byggherrens finansiella ställning innebär att de har möjlighet att stödja fastigheten vid likviditetsbrist. Det medverkande institutets/byggherrens fastigheter finns i flera olika geografiska regioner.

Det medverkande institutets/byggherrens bidrag kan vara obetydligt eller i icke-kontant form. Det medverkande institutets/byggherrens ekonomiska resurser är genomsnittliga eller under genomsnittet.

Det medverkande institutet/byggherrens kan eller vill inte stödja fastigheten.

Erfaren ledning och hög kvalitet på medverkande institut, utmärkt anseende och långvariga och goda meriter vad gäller liknande fastigheter

Lämplig ledning och lämplig kvalitet på medverkande institut. Det medverkande institutet eller ledningen har goda meriter från liknande fastigheter.

Måttlig kvalitet på ledning och medverkande institut. Ledningens eller det medverkande institutets meriter ger inte anledning till allvarlig oro.

Ineffektiv ledning och medverkande institut av lägre kvalitet. Ledningens och det medverkande institutets problem har tidigare bidragit till problem vid förvaltningen av fastigheter.

Starka relationer med ledande aktörer, t.ex. fastighetsmäklare

Beprövade relationer med ledande aktörer, t.ex. fastighetsmäklare

Adekvata relationer med fastighetsmäklare och andra parter som tillhandahåller viktiga fastighetstjänster

Dåliga relationer med fastighetsmäklare och/eller andra parter som tillhandahåller viktiga fastighetstjänster

Faktor: säkerheter

Högt rangordnad panträtt  (6)

Högt rangordnad panträtt

Högt rangordnad panträtt

Långivarens möjlighet att kräva utmätning är begränsad.

Långivaren har erhållit en överlåtelse avseende merparten av hyresbeloppen. De upprätthåller aktuell hyresgästinformation som underlättar vid anvisning till hyresgästerna att betala hyror direkt till långivaren, t.ex. aktuell hyresgästförteckning och kopior av hyresavtal för projektet.

Långivaren har erhållit en överlåtelse avseende en betydande del av hyresbeloppen. De upprätthåller aktuell hyresgästinformation som underlättar vid anvisning till hyresgästerna att betala hyran direkt till långivaren, t.ex. aktuell hyresgästförteckning och kopior av hyresavtal för projektet.

Långivaren har erhållit en överlåtelse avseende en relativt liten del av hyresbeloppen. Långivaren har inte upprätthållit aktuell hyresgästinformation som skulle underlätta vid anvisning till hyresgästerna att betala hyran direkt till långivaren, t.ex. aktuell hyresgästförteckning och kopior av hyresavtal för projektet.

Långivaren har inte erhållit någon överlåtelse avseende hyresavtalen.

Mycket hög kvalitet

Bra kvalitet

Skälig kvalitet

Undermålig kvalitet

Kategori 1

Kategori 2

Kategori 3

Kategori 4

Faktor: finansiell styrka

Efterfrågan är stark och ökar, höga inträdeshinder, låg känslighet för förändringar i teknik- och ekonomisutsikter.

Stark och stabil efterfrågan. Vissa inträdeshinder, viss känslighet för förändringar i teknik- och ekonomiutsikter.

Efterfrågan är tillräcklig och stabil, begränsade inträdeshinder, betydande känslighet för förändringar i teknik- och ekonomisutsikter.

Efterfrågan är svag och minskar, sårbar för förändringar i teknik- och ekonomiutsikter, mycket osäker miljö.

Starka finansiella nyckeltal med tanke på typen av tillgång. Mycket robusta ekonomiska antaganden.

Starka/godtagbara finansiella nyckeltal med tanke på typen av tillgång. Robusta ekonomiska antaganden för projektet.

Finansiella nyckeltal av standardtyp för tillgångstypen

Aggressiva finansiella nyckeltal med tanke på typen av tillgång.

Stark belåningsgrad med tanke på typen av tillgång.

Stark/bra belåningsgrad med tanke på typen av tillgång.

Belåningsgrad av standardtyp för tillgångstypen

Aggressiv belåningsgrad med tanke på typen av tillgång.

Stabila långsiktiga intäkter, förmåga att stå emot stark stress under en konjunkturcykel.

Tillfredsställande kortfristiga intäkter. Lånet kan stå emot viss ekonomisk påfrestning. Fallissemang är enbart sannolikt i ett allvarligt ekonomiskt läge.

Osäkra kortfristiga intäkter. Kassaflöden är sårbara för stress som inte är ovanlig under en konjunkturcykel. Lånet kan komma att fallera vid en ekonomisk nedgång.

Det råder stor osäkerhet vad gäller intäkterna, tillgången kan fallera även i ett normalt ekonomiskt läge, om inte läget förbättras.

Marknaden är global, tillgångarna är mycket likvida.

Marknaden är global eller regional, tillgångarna är relativt likvida.

Marknaden är regional med begränsade utsikter på kort sikt, vilket tyder på minskad likviditet.

Lokal marknad och/eller dålig synlighet. Liten eller ingen likviditet, särskilt på nischmarknader.

Faktor: politiskt och rättsligt klimat

Jurisdiktionen är gynnsam när det gäller återtagande och verkställbarhet för kontrakt.

Jurisdiktionen är gynnsam när det gäller återtagande och verkställbarhet för kontrakt.

Jurisdiktionen är generellt gynnsam när det gäller återtagande och verkställbarhet för kontrakt, även om återtagande kan vara långdraget och/eller besvärligt.

Svagt eller instabilt rättsligt eller tillsynsrelaterat klimat. Jurisdiktionen kan göra återtagande och verkställbarhet för kontrakt långdraget eller omöjligt.

Mycket låg exponering, kraftfulla riskreduceringsinstrument vid behov.

Låg exponering, tillfredsställande riskreduceringsinstrument vid behov.

Måttlig exponering, godtagbara riskreduceringsinstrument.

Hög exponering, inga eller svaga riskreduceringsinstrument.

Faktor: transaktionens särdrag

Låneamortering utan slutbetalning vid förfall.

Låneamortering utan, eller med endast försumbar, slutbetalning vid förfall.

Låneamortering med begränsad slutbetalning vid förfall.

Slutbetalning vid förfall eller amortering med betydande slutbetalning vid förfall.

Ingen eller mycket begränsad exponering för marknads- eller konjunkturrisk eftersom de förväntade kassaflödena täcker alla framtida lånebetalningar  (5) under lånets löptid och det finns ingen betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Ingen eller mycket låg refinansieringsrisk.

Exponeringen för marknads- eller konjunkturrisk är begränsad eftersom de förväntade kassaflödena täcker merparten av framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns ingen betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Låg refinansieringsrisk.

Måttlig exponering för marknads- eller konjunkturrisk eftersom de förväntade kassaflödena endast delvis täcker framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns en betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Genomsnittlig refinansieringsrisk.

Betydande exponering för marknads- eller konjunkturrisk eftersom de förväntade kassaflödena endast täcker en liten del av framtida lånebetalningar under lånets löptid och det finns betydande fördröjning mellan kassaflöden och lånebetalningar.

Hög refinansieringsrisk.

Alla tillstånd har erhållits, tillgången uppfyller nuvarande och förutsebara säkerhetskrav.

Alla tillstånd har erhållits eller kommer att erhållas, tillgången uppfyller nuvarande och förutsebara säkerhetskrav.

De flesta tillstånd har erhållits eller kommer att erhållas, de som saknas betraktas som rutinmässiga, tillgångarna uppfyller nuvarande säkerhetskrav.

Problem med att erhålla alla nödvändiga tillstånd, del av planerad konfiguration och/eller planerad verksamhet kan behöva ses över.

Starka, långsiktiga drifts- och underhållskontrakt  (6), företrädesvis med avtalade resultatincitament och/eller drift- och underhållsreservkonton (vid behov).

Långsiktigt drift- och underhållskontrakt och/eller drifts- och underhållsreservkonton  (7) (vid behov).

Begränsat drift- och underhållskontrakt och/eller drifts- och underhållsreservkonton (vid behov).

Inget drift- och underhållskontrakt, risk för driftkostnadsöverdrag, där riskreducerande åtgärder inte räcker till.

Utmärkta meriter och stark kapacitet att marknadsföra tillgången på nytt.

Tillfredsställande meriter och kapacitet att marknadsföra tillgången på nytt.

Svaga eller begränsade meriter och oklar kapacitet vad gäller att marknadsföra tillgången på nytt.

Inga eller okända meriter och ingen kapacitet att marknadsföra tillgången på nytt.

Faktor: tillgångens särdrag

Stark fördel vad gäller utformning och underhåll. Standardkonfiguration, så objektet har en likvid marknad.

Utformning och underhåll över genomsnittet. Standardkonfiguration, kanske med mycket begränsade undantag – objektet har en likvid marknad.

Genomsnittlig utformning och genomsnittligt underhåll. Konfigurationen är något specifik och kan därmed ge en mer avgränsad marknad för objektet.

Utformning och underhåll under genomsnittet. Tillgången befinner sig i slutet av sin ekonomiska livslängd. Konfigurationen är mycket specifik, objektets marknad är mycket begränsad.

Nuvarande andrahandsvärde ligger med god marginal över skuldens värde.

Andrahandsvärdet ligger måttligt över skuldens värde.

Andrahandsvärdet ligger något över skuldens värde.

Andrahandsvärdet ligger under skuldens värde.

Tillgångens värde och likviditet är relativt okänsliga för konjunkturcykler.

Tillgångens värde och likviditet är känsliga för konjunkturcykler.

Tillgångens värde och likviditet är ganska känsliga för konjunkturcykler.

Tillgångens värde och likviditet är mycket känsliga för konjunkturcykler.

Faktor: styrka hos det medverkande institutet (inbegripet eventuella offentlig-privata partnerskap)

Medverkande institut med utmärkta meriter och mycket goda ekonomiska resurser.

Medverkande institut med goda meriter och goda ekonomiska resurser.

Medverkande institut med adekvata meriter och goda ekonomiska resurser.

Medverkande institut med inga eller tvivelaktiga meriter och/eller ekonomiska brister.

Faktor: säkerheter

Rättsliga handlingar ger långivaren faktisk kontroll (dvs. högst rangordnade säkerhet  (8), eller en leasingstruktur som inkluderar en sådan säkerhet) över tillgången eller över företaget som äger den.

Rättsliga handlingar ger långivaren faktisk kontroll (dvs. en högt rangordnad säkerhet, eller en leasingstruktur som inkluderar en sådan säkerhet) över tillgången eller över företaget som äger den.

Rättsliga handlingar ger långivaren faktisk kontroll (dvs. en högt rangordnad säkerhet, eller en leasingstruktur som inkluderar en sådan säkerhet) över tillgången eller över företaget som äger den.

Kontraktet ger begränsad säkerhet för långivaren och lämnar utrymme för viss risk att förlora kontrollen över tillgången.

Långivaren kan övervaka tillgångens plats och skick, när och var som helst (regelbundna rapporter, möjlighet att leda inspektioner).

Långivaren kan övervaka tillgångens plats och skick, nästan när och var som helst.

Långivaren kan övervaka tillgångens plats och skick, nästan när och var som helst.

Långivaren har begränsad möjlighet att övervaka tillgångens plats och skick.

Starkt försäkringsskydd, inbegripet mot indirekta skador, genom försäkringsföretag av högsta kvalitet.

Tillfredsställande försäkringsskydd (som inte inbegriper indirekta skador) genom försäkringsföretag av god kvalitet.

Godtagbart försäkringsskydd (som inte inbegriper indirekta skador) hos försäkringsföretag av godtagbar kvalitet.

Svagt försäkringsskydd (som inte inbegriper indirekta skador) eller hos försäkringsföretag av låg kvalitet.

Kategori 1

Kategori 2

Kategori 3

Kategori 4

Faktor: finansiell styrka

Stark.

Bra.

Tillfredsställande.

Svag.

Faktor: politiskt och rättsligt klimat

Ingen landrisk.

Begränsad exponering för landrisk (särskilt utlandsbaserade reserver i ett tillväxtland).

Exponering för landrisk (särskilt utlandsbaserade reserver i ett tillväxtland).

Hög exponering för landrisk (särskilt reserver inom landet i ett tillväxtland).

Mycket kraftig reducering:

Starka utlandsrelaterade mekanismer.

Strategisk råvara, förstklassig köpare.

Kraftig reducering:

Utlandsrelaterade mekanismer.

Strategisk råvara, stark köpare.

Godtagbar reducering:

Utlandsrelaterade mekanismer.

Mindre strategisk råvara, godtagbar köpare.

Endast partiell reducering:

Inga utlandsrelaterade mekanismer.

Inte en strategisk råvara, svag köpare.

Faktor: tillgångens särdrag

Råvaran är noterad och kan säkras genom termins- eller OTC-instrument. Råvaran är inte känslig för skador.

Råvaran är noterad och kan säkras genom OTC-instrument. Råvaran är inte känslig för skador.

Råvaran är inte noterad men är likvid. Det råder oklarhet kring möjligheten till säkring. Råvaran är inte känslig för skador.

Råvaran är inte noterad. Likviditeten är begränsad med tanke på marknadens storlek och djup. Inga lämpliga säkringsinstrument. Råvaran är känslig för skador.

Faktor: styrka hos det medverkande institutet (inbegripet eventuella offentlig-privata partnerskap)

Mycket stark i förhållande till handelsstrategi och risker.

Stark.

Adekvat.

Svag.

Omfattande erfarenhet av den aktuella transaktionstypen. Starka tidigare resultat vad gäller drift och kostnadseffektivitet.

Tillräcklig erfarenhet av den aktuella transaktionstypen. Resultat över genomsnittet vad gäller drift och kostnadseffektivitet.

Begränsad erfarenhet av den aktuella transaktionstypen. Genomsnittliga resultat vad gäller drift och kostnadseffektivitet.

Begränsade eller oklara meriter över huvud taget. Volatila kostnader och vinster.

Starka standarder för val av motpart, säkring och övervakning.

Adekvata standarder för val av motpart, säkring och övervakning.

Vid tidigare affärer har inga eller få problem uppstått.

Handlaren har gjort betydande förluster i samband med tidigare affärer.

Utmärkt.

Bra.

Tillfredsställande.

Den finansiella informationen innehåller vissa oklarheter eller är otillräcklig.

Faktor: säkerheter

Högst rangordnade säkerhet  (1)ger långivaren rättslig kontroll över tillgångarna när som helst vid behov.

Högst rangordnade säkerhet ger långivaren rättslig kontroll över tillgångarna när som helst vid behov.

Under något skede av processen sker ett avbrott i långivarens kontroll över tillgångarna. Effekten av avbrottet minskas genom kännedom om handelsprocessen eller ett utomstående företag, allt efter omständigheterna.

I kontraktet lämnas utrymme för viss risk att förlora kontrollen över tillgångarna. Återvinning skulle kunna äventyras.

Starkt försäkringsskydd, inbegripet mot indirekta skador, genom försäkringsföretag av högsta kvalitet.

Tillfredsställande försäkringsskydd (som inte inbegriper indirekta skador) genom försäkringsföretag av god kvalitet.

Godtagbart försäkringsskydd (som inte inbegriper indirekta skador) genom försäkringsföretag av godtagbar kvalitet.

Svagt försäkringsskydd (som inte inbegriper indirekta skador) eller försäkringsföretag av låg kvalitet.