Kommissionens genomförandeförordning (EU) 2023/1470 av den 17 juli 2023 om metodspecifikationer och tekniska specifikationer i enlighet med Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 2016/792 vad gäller bostadsprisindex och egnahemsprisindex och om ändring av kommissionens förordning (EU) 2020/1148 (Text av betydelse för EES)

1.   Varje år ska medlemsstaterna sammanställa och till kommissionen (Eurostat) överföra en uppsättning vikter för bostadsprisindex, enligt utgiftskategorierna i artikel 3.

2.   Medlemsstaterna ska beräkna delindexvikter och vikter för elementära aggregat som återspeglar bostadsutgifternas struktur och som används i indexet för år t enligt följande:

3.   Delindexvikter och vikter för elementära aggregat ska vara konstanta under hela kalenderåret.

4.   Summan av alla delindexvikter ska vara lika med 1 000.

5.   Delindexvikten ska vara lika med summan av vikterna för elementära aggregat som åtskiljs i en viss utgiftskategori.

6.   Medlemsstaterna ska använda stratumvikter som är representativa för hushållens utgifter för överlåtna bostäder i målpopulationen för bostadsprisindexet under jämförelseperioden eller under en period som föregår det innevarande året med högst två år.

1.   Medlemsstaterna ska inhämta den grundläggande information som behövs för att definiera stratum eller elementära aggregat eller båda och för att sammanställa bostadsprisindexet.

2.   Medlemsstaterna ska säkerställa att insamlingen av uppgifter omfattar relevanta prisbestämmande egenskaper som gör det möjligt att sammanställa ett prisindex som inte påverkas av kvalitetsskillnader mellan överlåtna bostäder.

1.   Medlemsstaterna ska säkerställa att de uppgifter som används som informationskälla för överlåtna bostäder är representativa för målpopulationen för varje delindex i bostadsprisindexet under varje referensperiod.

2.   Medlemsstaterna får från bostadsindexet undanta en eller flera typer av bostäder och en eller flera regioner, förutsatt att den totala andelen undantagna bostäder i värdet för alla hushålls köp av bostäder inte överstiger fem hundradelar. Utgifter för inköp av bostäder för undantagna typer av bostäder eller regioner bör hänföras till den mest likartade typen av bostad eller region.

1.   Bostadsprisindexet ska baseras på bostadsprisernas transaktionspriser.

2.   Ett transaktionspris för en bostad ska inkluderas i bostadsprisindexet för det kvartal då äganderätten till bostaden överlåts från säljaren till köparen.

1.   Medlemsstaterna ska sammanställa delindex med hjälp av ett av följande alternativ:

2.   Om en medlemsstat använder ett hedoniskt index ska den säkerställa att den metod som tillämpas tar hänsyn till kvalitetsskillnader mellan överlåtna bostäder under jämförelse- och referensperioderna.

3.   Om en medlemsstat använder en metod som återger motsvarande modellmetod ska den säkerställa att avstämda prisjämförelser görs för samma bostäder under jämförelse- och referensperioderna, så att kvalitetsskillnader mellan de överlåtna bostäderna beaktas.

4.   Om en medlemsstat använder ett stratifierat medianvärdes- eller medelvärdsindex ska den fastställa stratifieringsvariabler på grundval av statistisk analys och säkerställa att de definierade stratumen är tillräckligt homogena.

1.   Om det inte finns tillräckligt många överlåtna bostäder för att det ska gå att beräkna ett tillförlitligt prisindex för ett visst stratum, ska medlemsstaterna skatta prisförändringen för det stratumet som prisförändringen från ett stratum eller en kombination av stratum som kännetecknas av jämförbara marknadsförhållanden.

2.   Medlemsstaterna får inte överföra det föregående kvartalets priser eller imputera samma prisförändring som under föregående kvartal, utom om det kan motiveras som en lämplig skattning.

1.   Varje år ska medlemsstaterna sammanställa och till kommissionen (Eurostat) överföra en uppsättning vikter för egnahemsprisindexen, enligt utgiftskategorierna i artikel 11.

2.   Medlemsstaterna ska beräkna delindexvikter och vikter för elementära aggregat som återspeglar egnahemsägares bostadsutgifters struktur, enligt definitionen i bilagan, och som används i indexet för år t enligt följande:

3.   Delindexvikter och vikter för elementära aggregat ska vara konstanta under hela kalenderåret.

4.   Summan av alla delindexvikter ska vara lika med 1 000.

5.   Delindexvikten ska vara lika med summan av vikterna för elementära aggregat som åtskiljs i en viss utgiftskategori.

6.   Medlemsstaterna ska använda stratumvikter som är representativa för egnahemsägares utgifter för bostäder i målpopulationen för egnahemsprisindexet under jämförelseperioden eller under en period som föregår det innevarande året med högst två år.

1.   Medlemsstaterna ska erhålla delindexen i egnahemsprisindex för köp av nybyggda bostäder och befintliga bostäder som är nya för hushållen i enlighet med punkterna 2–12.

2.   Medlemsstaterna ska inhämta den grundläggande information som behövs för att definiera stratum eller elementära aggregat eller båda och för att sammanställa de delindex som avses i punkt 1.

3.   Medlemsstaterna ska säkerställa att insamlingen av uppgifter omfattar relevanta prisbestämmande egenskaper som gör det möjligt att sammanställa ett prisindex som inte påverkas av kvalitetsskillnader mellan överlåtna bostäder.

4.   Medlemsstaterna ska säkerställa att de uppgifter som används som informationskälla för överlåtna bostäder är representativa för målpopulationen för varje delindex under varje referensperiod.

5.   Medlemsstaterna får från de delindex som avses i punkt 1 undanta en eller flera typer av bostäder och en eller flera regioner, förutsatt att den totala andelen undantagna bostäder i hushållens utgifter för inköp av bostäder i målpopulationen för egnahemsprisindexet inte överstiger fem hundradelar. Utgifter för inköp av bostäder för undantagna typer av bostäder eller regioner ska hänföras till den mest likartade typen av bostad eller region.

6.   De delindex som avses i punkt 1 ska baseras på bostädernas transaktionspriser. Ett transaktionspris för en bostad ska inkluderas i delindexen för det kvartal då äganderätten till bostaden överlåts från säljaren till köparen.

7.   Medlemsstaterna ska sammanställa de delindex som avses i punkt 1 med hjälp av ett av följande alternativ:

8.   Om en medlemsstat använder ett hedoniskt index ska den säkerställa att den metod som tillämpas tar hänsyn till kvalitetsskillnader mellan överlåtna bostäder under jämförelse- och referensperioderna.

9.   Om en medlemsstat använder en metod som återger motsvarande modellmetod ska den säkerställa att avstämda prisjämförelser görs för samma bostäder under jämförelse- och referensperioderna, så att kvalitetsskillnader mellan de överlåtna bostäderna beaktas.

10.   Om en medlemsstat använder ett stratifierat medianvärdes- eller medelvärdsindex ska den fastställa stratifieringsvariabler på grundval av statistisk analys och säkerställa att de definierade stratumen är tillräckligt homogena.

11.   Om det inte finns tillräckligt många överlåtna bostäder för att det ska gå att beräkna ett tillförlitligt prisindex för ett visst stratum, ska medlemsstaterna uppskatta prisförändringen för det stratumet som prisförändringen för ett stratum eller en kombination av stratum som kännetecknas av jämförbara marknadsförhållanden.

12.   Medlemsstaterna får inte överföra det föregående kvartalets priser eller imputera samma prisförändring som under föregående kvartal, utom om det kan motiveras som en lämplig skattning.

1.   Om priset på en tjänst fastställs som en andel av bostadens transaktionspris ska prisindexet för tjänsten baseras på denna andel multiplicerat med priset för en representativ transaktion.

2.   Förändringen av priset för en representativ transaktion ska skattas med hjälp av bostadsprisindexet eller ett lämpligt delindex av bostadsprisindexet.

1.   Artiklarna 19–25 ska tillämpas när elementära aggregat i något delindex i egnahemsprisindexet sammanställs från observerade priser som samlas in särskilt för detta ändamål.

2.   Artiklarna 19–25 i denna förordning ska inte tillämpas om de elementära aggregat som avses i punkt 1 omfattas av artikel 15 i denna förordning.

1.   Medlemsstaterna ska göra ett urval för egnahemsprisindexet som är representativt för målpopulationen för egnahemsprisindexet genom att ange elementära aggregat och välja enskilda produkter för dessa elementära aggregat.

2.   Antalet enskilda produkter och elementära aggregat ska vara beroende av vikten för utgiftskategorin och variansen för prisrörelser för de enskilda produkter som ingår i den.

3.   Medlemsstaterna ska säkerställa att urvalet för egnahemsprisindexet är fortsatt representativt för målpopulationen för egnahemsprisindexet över tid genom att göra minst en årlig revidering och uppdatering av urvalet för egnahemsprisindexet, och välja ut ersättningsprodukter.

1.   Medlemsstaterna ska använda observerade priser för att sammanställa egnahemsprisindexet. Skattade priser ska endast användas i de syften som anges i artiklarna 22 och 24.

2.   Observerade priser för delindexet ”försäkring med anknytning till bostäder” ska vara faktiska premier.

3.   Om en produkt som avser förvärv eller ägande av bostäder har tillhandahållits kostnadsfritt och ett pris därefter tas ut, ska detta anges som en prisuppgång i egnahemsprisindexet. Omvänt gäller att om en kostnad har tagits ut för en enskild tjänst som därefter görs tillgänglig för konsumenter kostnadsfritt, ska detta visas som en prisnedgång i egnahemsprisindexet.

1.   Medlemsstaterna ska beakta rabatter som

2.   Där så är möjligt ska rabatter som endast är tillgängliga för en begränsad grupp av köpare beaktas.

3.   Incitament ska behandlas i enlighet med artiklarna 23 och 24.

1.   Om priset på en enskild produkt i urvalet för egnahemsprisindexet inte kan observeras under referenskvartalet, ska ett skattat pris användas enbart för det kvartalet, och därefter ska en ersättningsprodukt väljas ut. Denna punkt gäller inte enskilda produkter som väntas bli tillgängliga igen.

2.   Ett tidigare observerat pris ska inte användas som skattat pris, såvida det inte kan motiveras som en lämplig skattning.

1.   Medlemsstaterna ska välja en ersättningsprodukt som liknar den produkt som inte längre ska ingå, samtidigt som de säkerställer att urvalet för egnahemsprisindexet är fortsatt representativt.

2.   Medlemsstaterna ska inte välja ersättningsprodukter på grundval av ett likartat pris.

1.   Om det inte finns någon skillnad mellan en ersatt produkt och ersättningsprodukten i fråga om egenskaper, tidpunkt, inköpsställe eller leveransvillkor, ska medlemsstaterna jämföra de observerade priserna direkt. I annat fall ska medlemsstaterna göra en kvalitetsjustering.

2.   Medlemsstaterna ska göra en kvalitetsjustering motsvarande hela prisskillnaden mellan den ersatta produkten och ersättningsprodukten endast om detta kan motiveras som en lämplig skattning av kvalitetsskillnaden.

1.   Priserna på enskilda produkter ska aggregeras för att erhålla elementära prisindex med hjälp av ett av följande alternativ:

2.   En indexformel som är förenlig med dem som beskrivs i punkt 1 ska användas för att erhålla ett prisindex för ett elementärt aggregat från två eller fler elementära prisindex.

1.   Medlemsstaterna ska rätta misstag och utan omotiverade dröjsmål överföra de reviderade delindexen eller delindexvikterna till kommissionen (Eurostat).

2.   Medlemsstaterna ska informera kommissionen (Eurostat) om orsaken till misstaget senast vid överföringen av reviderade uppgifter.

1.   Utan att det påverkar tillämpningen av artikel 27 får medlemsstaterna revidera preliminära delindex och vikter under kvartalet efter den första överföringen.

2.   Efter en sådan revidering som avses i punkt 1 och utan att det påverkar tillämpningen av artikel 27 får medlemsstaterna endast revidera preliminära delindex och vikter under det kalenderår som följer på den första överföringen, vid tidpunkten för överföringen av uppgifter för det första kvartalet påföljande år.

1.   Tidpunkten för och längden på andra revideringar än dem enligt artiklarna 27 och 28 ska samordnas med kommissionen (Eurostat).

2.   Medlemsstaterna ska förse kommissionen (Eurostat) med skattningar av de reviderade delindexen och vikterna senast tre månader före planerat genomförande av den föreslagna revideringen.

1.   Medlemsstaterna ska överföra data och metadata till kommissionen (Eurostat) i elektronisk form via den centrala dataportalen i enlighet med standarderna för utbyte av data och metadata.

2.   Konfidentiella uppgifter enligt definitionen i artikel 3.7 i förordning (EG) nr 223/2009 ska flaggas på lämpligt sätt när de överförs till kommissionen (Eurostat).