SFS 2003:204
Förordning om ändring i fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)
utfärdad den 15 maj 2003.
Regeringen föreskriver att 1 kap. 8 och 37 §§ samt bilaga 2 och 2 a i fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) skall ha följande lydelse.
1 kap. 8 §
1)För hyreshus skall upprättas en tabell (HK-tabell) över kapitaliseringsfaktorer som utvisar värderelationerna mellan byggnader tillhörande olika åldersklasser men med samma hyra. Tabellen skall för varje åldersklass ange relativa kapitaliseringsfaktorer vid olika H-nivåfaktorer och vid skilda förhållanden beträffande värdefaktorn lägenhetstyp. För byggnader som uppförts under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker och med en hyra av 100 000 kronor skall faktorn vara 1,00.
- 1)
Senaste lydelse 1999:631.
Det skall finnas 54 skilda värdenivåer för hyreshus.
De erhålls genom att de värden som beräknas med ledning av hyra och tillämplig kapitaliseringsfaktor multipliceras med H-nivåfaktorer. Dessa skall vara 0,4, 0,5, 0,6, 0,7, 0,8, 0,9, 1,0, 1,1, 1,2, 1,3, 1,4, 1,5, 1,6, 1,7, 1,8, 1,9, 2,0, 2,1, 2,2, 2,3, 2,4, 2,5, 2,6, 2,7, 2,8, 2,9, 3,0, 3,1, 3,2, 3,3, 3,4, 3,6, 3,8, 4,0, 4,2, 4,4, 4,6, 4,8, 5,0, 5,25, 5,5, 5,75, 6,0, 6,25, 6,5, 7,0, 7,5, 8,0, 8,5, 9,0, 9,5, 10,0, 11,0 och 12,0. H-nivåfaktorn kan bestämmas olika för bostäder och lokaler inom ett värdeområde.
HK-tabellen skall utformas och värdefaktorerna ålder och lägenhetstyp klassindelas på sätt anges i bilaga 2.
37 §
2)Till grund för att bestämma riktvärdeangivelserna för tomtmark till hyreshus, industribyggnad och övrig byggnad då sådan bristande tillgång till ortspriser föreligger, som avses i 5 kap. 5 a § fastighetstaxeringslagen (1979:1152), skall tomtvärdetabeller upprättas.
- 2)
Senaste lydelse 2001:1223.
Tomtvärdetabellen för tomtmark till hyreshus skall utvisa markvärde i kronor per kvadratmeter byggrätt för bostäder vid olika marknadsvärdenivåer för bebyggda hyreshusenheter med värdeår 2002 och senare samt för lokaler för bebyggda hyreshusenheter med värdeår 1998 och senare.
Tomtvärdetabellen för tomtmark till industribyggnad och övrig byggnad skall utvisa markvärde i kronor per kvadratmeter tomtmark vid olika marknadsvärdenivåer för produktionslokaler av normal standard och med värdeår 1995 och senare.
Tomtvärdetabellerna skall utformas på sätt framgår av bilagorna 2 a och 7 a.
Bilaga 2
3)- 3)
Senaste lydelse 1999:631.
HK-tabeller
RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER FÖR BOSTÄDER
| Nivåfaktor | Värdeårsklass | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 | 30-49 | 50-59 | 60-69 | 70-74 | 75-77 | 78-81 | 82-84 | 85-87 | 88-90 | 91-93 | 94-95 | 96-97 | 98-99 | 00-01 | 02- | |
| 0,4-2,5 | ||||||||||||||||
| 2,6-3,8 | ||||||||||||||||
| 4,0-7,0 | ||||||||||||||||
| 7,5-9,5 | ||||||||||||||||
| 10,0-12,0 | ||||||||||||||||
RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER FÖR LOKALER
| Nivåfaktor | Värdeårsklass | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 | 30-49 | 50-59 | 60-69 | 70-75 | 76-81 | 82-87 | 88-93 | 94-97 | 98- | |
| 0,4-12,00 | ||||||||||
Bilaga 2a
4)- 4)
Senaste lydelse 1999:631.
TOMTVÄRDETABELL FÖR TOMTMARK TILL HYRESHUS
| Marknadsvärde av bebyggd fastighet med värdeår 02- för bostäder kr/kvm bruksarea | Marknadsvärde kr/kvm bruttoarea byggrätt för bostäder | Markvärde (i taxeringsvärdenivå) kr/kvm bruttoarea byggrätt för bostäder | Marknadsvärde av bebyggd fastighet med värdeår 98- för lokaler kr/kvm bruksarea | Marknadsvärde kr/kvm bruttoarea byggrätt för lokaler | Markvärde (i taxeringsvärdenivå) kr/kvm bruttoarea byggrätt för lokaler |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 000 | 2 000 | ||||
| 3 000 | 3 000 | ||||
| 4 000 | 4 000 | ||||
| 5 000 | 5 000 | ||||
| 6 000 | 6 000 | ||||
| 7 000 | 7 000 | ||||
| 8 000 | 8 000 | ||||
| 9 000 | 9 000 | ||||
| 10 000 | 10 000 | ||||
| 11 000 | 11 000 | ||||
| 12 000 | 12 000 | ||||
| 13 000 | 13 000 | ||||
| 14 000 | 14 000 | ||||
| 15 000 | 15 000 | ||||
| 16 000 | 16 000 | ||||
| 17 000 | 17 000 | ||||
| 18 000 | 18 000 | ||||
| 19 000 | 19 000 | ||||
| 20 000 | 20 000 | ||||
| 21 000 | 21 000 | ||||
| 22 000 | 22 000 | ||||
| 23 000 | 23 000 | ||||
| 24 000 | 24 000 | ||||
| 25 000 | 25 000 | ||||
| 30 000 | 30 000 | ||||
| 35 000 | 35 000 | ||||
| 40 000 | 40 000 | ||||
| 50 000 | 50 000 |