SFS 2003:204

Förordning om ändring i fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)

utfärdad den 15 maj 2003.

Regeringen föreskriver att 1 kap. 8 och 37 §§ samt bilaga 2 och 2 a i fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) skall ha följande lydelse.

1 kap. 8 §

¹⁾

För hyreshus skall upprättas en tabell (HK-tabell) över kapitaliseringsfaktorer som utvisar värderelationerna mellan byggnader tillhörande olika åldersklasser men med samma hyra. Tabellen skall för varje åldersklass ange relativa kapitaliseringsfaktorer vid olika H-nivåfaktorer och vid skilda förhållanden beträffande värdefaktorn lägenhetstyp. För byggnader som uppförts under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker och med en hyra av 100 000 kronor skall faktorn vara 1,00.

1): Senaste lydelse 1999:631.

Det skall finnas 54 skilda värdenivåer för hyreshus.

De erhålls genom att de värden som beräknas med ledning av hyra och tillämplig kapitaliseringsfaktor multipliceras med H-nivåfaktorer. Dessa skall vara 0,4, 0,5, 0,6, 0,7, 0,8, 0,9, 1,0, 1,1, 1,2, 1,3, 1,4, 1,5, 1,6, 1,7, 1,8, 1,9, 2,0, 2,1, 2,2, 2,3, 2,4, 2,5, 2,6, 2,7, 2,8, 2,9, 3,0, 3,1, 3,2, 3,3, 3,4, 3,6, 3,8, 4,0, 4,2, 4,4, 4,6, 4,8, 5,0, 5,25, 5,5, 5,75, 6,0, 6,25, 6,5, 7,0, 7,5, 8,0, 8,5, 9,0, 9,5, 10,0, 11,0 och 12,0. H-nivåfaktorn kan bestämmas olika för bostäder och lokaler inom ett värdeområde.

HK-tabellen skall utformas och värdefaktorerna ålder och lägenhetstyp klassindelas på sätt anges i bilaga 2.

37 §

²⁾

Till grund för att bestämma riktvärdeangivelserna för tomtmark till hyreshus, industribyggnad och övrig byggnad då sådan bristande tillgång till ortspriser föreligger, som avses i 5 kap. 5 a § fastighetstaxeringslagen (1979:1152), skall tomtvärdetabeller upprättas.

2): Senaste lydelse 2001:1223.

Tomtvärdetabellen för tomtmark till hyreshus skall utvisa markvärde i kronor per kvadratmeter byggrätt för bostäder vid olika marknadsvärdenivåer för bebyggda hyreshusenheter med värdeår 2002 och senare samt för lokaler för bebyggda hyreshusenheter med värdeår 1998 och senare.

Tomtvärdetabellen för tomtmark till industribyggnad och övrig byggnad skall utvisa markvärde i kronor per kvadratmeter tomtmark vid olika marknadsvärdenivåer för produktionslokaler av normal standard och med värdeår 1995 och senare.

Tomtvärdetabellerna skall utformas på sätt framgår av bilagorna 2 a och 7 a.

Bilaga 2

³⁾

3): Senaste lydelse 1999:631.

HK-tabeller

RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER FÖR BOSTÄDER

Nivåfaktor	Värdeårsklass
	29	30-49	50-59	60-69	70-74	75-77	78-81	82-84	85-87	88-90	91-93	94-95	96-97	98-99	00-01	02-
0,4-2,5
2,6-3,8
4,0-7,0
7,5-9,5
10,0-12,0

RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER FÖR LOKALER

Nivåfaktor	Värdeårsklass
	29	30-49	50-59	60-69	70-75	76-81	82-87	88-93	94-97	98-
0,4-12,00

Bilaga 2a

⁴⁾

4): Senaste lydelse 1999:631.

TOMTVÄRDETABELL FÖR TOMTMARK TILL HYRESHUS

Marknadsvärde av bebyggd fastighet med värdeår 02- för bostäder kr/kvm bruksarea	Marknadsvärde kr/kvm bruttoarea byggrätt för bostäder	Markvärde (i taxeringsvärdenivå) kr/kvm bruttoarea byggrätt för bostäder	Marknadsvärde av bebyggd fastighet med värdeår 98- för lokaler kr/kvm bruksarea	Marknadsvärde kr/kvm bruttoarea byggrätt för lokaler	Markvärde (i taxeringsvärdenivå) kr/kvm bruttoarea byggrätt för lokaler
2 000			2 000
3 000			3 000
4 000			4 000
5 000			5 000
6 000			6 000
7 000			7 000
8 000			8 000
9 000			9 000
10 000			10 000
11 000			11 000
12 000			12 000
13 000			13 000
14 000			14 000
15 000			15 000
16 000			16 000
17 000			17 000
18 000			18 000
19 000			19 000
20 000			20 000
21 000			21 000
22 000			22 000
23 000			23 000
24 000			24 000
25 000			25 000
30 000			30 000
35 000			35 000
40 000			40 000
50 000			50 000

Detaljer

SFS 2003:204 Förordning om ändring i fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)